Levekostnadene - siste: Største årlige boligprisfall på 14 år - ettersom det britiske boligmarkedet tåler "reality check" (2023)

Megan Baynes, levekostnadsspesialist sier:

Generelt sett kan du leie ut huset ditt på gjeldende boliglån forutsatt at utlåner gir deg samtykke til å leie.

Dette vil bare vare i en bestemt periode - vanligvis rundt et år, eller til fastrentelånet ditt går ut.

De fleste långivere vil belaste deg – dette kan være i form av et fast gebyr eller høyere renter (eller, i noen tilfeller, begge deler). Du må også betale de andre kostnadene forbundet med å bli en utleier ... et gasssikkerhetssertifikat, et energiytelsessertifikat - det er en ganske omfattende liste.

Hvis du ønsker å leie ut huset ditt midlertidig, er dette hva långivere vil vurdere:

1. Hvor mye egenkapital du har bygget opp i huset (noen lar deg kanskje bare gjøre det hvis du har bygget opp 25 % egenkapital
2. Din inntekt
3. Hvor lenge har du vært hos utlåneren
4. Hvis du er på Hjelp til Kjøp eller delt eierskap

Mye av dette vil avhenge av hvor lenge du forlater landet og om du ønsker å leie det ut på ubestemt tid.

Hvis du leier ut eiendommen din uten tillatelse, vil du bryte vilkårene for boliglånet ditt. Hvis utlåner finner ut av det, kan de kreve at du betaler tilbake hele boliglånet umiddelbart, og du vil ende opp med et svart merke på kredittscore.

Hvis du får samtykke til å leie, når den avtalte perioden er over, hvis du ønsker å fortsette å leie ut huset ditt, må du bytte til et Buy To Let-lån. Dette vil være dyrere enn samtykke til utleie.

Tracker-lån ser "mindre attraktive" ut for låntakere, har en økonom advart, da hun oppfordret folk til å handle før heller enn senere for å sikre de beste tilbudene på markedet.

Et tracker-lån er en type avtale med variabel rente som "sporer" en basisrente - vanligvis Bank of Englands. Hvis du har en, kan tilbakebetalingene dine, inkludert renter du betaler, endres hver måned.

"Ettersom flere renteøkninger er sannsynlige, ser et tracker-lån ut som et mindre attraktivt alternativ," sa Victor Trokoudes, administrerende direktør og økonom i smart money-appen Plum.

Den siste grunnrenteøkningen til 4,5 % betydde at noen med en tracker på £225 000 med et lån til en verdi på 75 % så renten gå fra 4,61 % til 4,86 ​​% og betale £34 mer i måneden, forklarte han.

"Med 1,5 millioner på grunn av boliglån i løpet av det kommende året, vil flere og flere mennesker bli møtt med et begrenset utvalg av alternativer, som potensielt betaler boliglånsrenter på oppover 5 %."

Hva bør folk som skal fornye gjøre nå?

Han ga råd til folk som ønsker å ta boliglån på nytt, og sa: "Jo tidligere du starter forskningen, jo bedre er det for å sikre at du kan få den beste avtalen for dine omstendigheter."

Vanligvis kan du låse inn en ny avtale tre til seks måneder før din nåværende avtale utløper, noe som betyr at hvis prisene stiger, vil du allerede ha et konkurransedyktig tilbud.

"Hvis prisene ikke stiger, ville du i det minste gitt deg selv en forsikring og kan bytte til en billigere avtale. Bare sørg for å sjekke om det skal betales gebyrer hvis du ønsker å reservere en avtale, så du ikke opp av lommen senere," la Mr. Trokoudes til.

Hvis du ønsker å komme deg på boligstigen, men vil ha den bylivsstilen, har Bradford i Yorkshire blitt identifisert som det billigste alternativet.

Rightmove så på gjennomsnittlige forespørselspriser for typiske boliger av typen førstegangskjøper med maksimalt to soverom på 60 større urbane steder over hele Storbritannia.

Gjennomsnittlig prisantydning for en typisk førstegangsbolig i Bradford er £104,643, noe som potensielt kan føre til månedlige boliglånsbetalinger på rundt £521, sier eiendomsmeglerne.

Carlisle i Cumbria ble identifisert som den nest billigste byen, med en gjennomsnittlig boliglånsbetaling på £522.

Til sammenligning ble London funnet å være den dyreste med et gjennomsnittlig førstegangskjøp som koster £508.879 eller £2.533 i måneden på et boliglån.

Rightmove sa at funnene tyder på å betale et månedlig førstegangslån med et depositum på 10 % er billigere enn å leie i rundt halvparten av byene det så på - med Glasgow funnet å være stedet der de største månedlige besparelsene kunne gjøres (rundt £ 215).

I løpet av den siste uken har hundrevis av boliglånsavtaler blitt trukket fra markedet og rentene har steget etter at inflasjonstallene kom høyere enn forventet.

Vi ønsker å høre hvordan dette påvirker deg.

Kanskje du har hatt problemer med å sikre deg en avtale eller ha råd til boliglånet ditt? Eller kanskje du har funnet en vei rundt de økte prisene?

Du kan dele historien din ved å sende ossen melding på WhatsApp- du kan også bruke dette nummeret til å sende bilder og videoer.

Du kan også ta kontakt via:

• Rapporten dinpå Sky News-apper
• E-post

Ved å sende oss videoopptakene/fotografiene/lydene samtykker du i at vi kan kringkaste, publisere og redigere materialet og gi det videre til andre for lignende bruk i alle medier over hele verden, uten at du må betale noen betaling.

Bilister bør beskattes for hver mil de kjører når elektriske kjøretøyer blir den mest populære bilen på veien, heter det i en ny rapport presentert for parlamentsmedlemmer.

Senter for politiske studier anbefalte et betal-som-du-kjør-avgiftssystem for å takle tap av inntekter forårsaket av nedgang i mengden drivstoffavgift som betales når elbiler blir mer fremtredende.

Politikken vil hjelpe regjeringen med å dekke et underskudd på 25 milliarder pund fra tap av drivstoffavgift, sa RAC.

For øyeblikket belastes sjåførene gjennom en kombinasjon av drivstoffavgift betalt på hver liter og den årlige kjøretøyavgiften (bilavgift).

I fjor kunngjorde kansler Jeremy Hunt at fra 2025 vil elbilsjåfører for første gang bli tvunget til å betale bilavgift.

Men rapporten sier at en skatteordning per mil i utgangspunktet bør gjelde for elbiler før den utvides til å dekke alle kjøretøy.

Endringene vil samsvare med regjeringens planlagte forbud mot salg av nye bensin- og dieselbiler fra 2030 – sammen med mange andre planer for å hjelpe med netto nullmål for 2050.

Antallet låntakere som får godkjent boliglån har falt med 2800 den siste måneden, opplyser Bank of England.

Netto godkjenninger for boligkjøp, som er en indikator på fremtidig låneopptak, falt fra 51.500 i mars til 48.700 i april, ifølge den siste rapporten.

Godkjenninger for omplassering så en svært liten økning på 300, fra 32.200 i mars til 32.500 i april.

Dette fanger imidlertid bare opp avtaler som er inngått med en annen utlåner.

Når det gjelder renter, steg den faktiske renten på nye boliglån med 5 basispunkter til 4,46 % i april, la rapporten til.

Renten på den utestående beholdningen av boliglån økte også fra 2,73 % i mars til 2,75 % i april.

Vi har hørt hele uken om gjennomsnittlig boliglånsrente som stiger nesten daglig - den gjennomsnittlige toårige rentebindingen er nå 5,45 % og femårsrenten er 5,12 %.

Hjelpsomt, i stedet for gjennomsnitt, Hvilken? har funnetbestepriser som for tiden er tilgjengelige på markedet.

Hvis du ønsker å kjøpe din første bolig, kan du få et boliglån med et depositum på 10 % av eiendommens verdi.

Her er de bestetoårige faste avtaler for 90 % boliglån:

1. HSBC - 4,82 % med £999 forhåndsgebyr
2. Melton Building Society - 4,85 % med £999 forhåndsgebyr
3. Natwest - 4,86 ​​% med £995 forhåndsgebyr

Disse er de bestefem års faste avtaler for 90 % boliglån:

1. HSBC - 4,42 % med £1 499 forhåndsgebyr
2. First Direct - 4,44 % med £490 forhåndsgebyr
3. Cumberland Building Society - 4,48 % med £999 forhåndsgebyr

De som har råd til å sette ned et depositum på 25 % – eller som omlåner til et lavere lån til verdi – kan dra nytte av bedre avtaler.

Her erbeste toårige faste avtaler for 75 % boliglån:

1. First Direct - 4,44 % med £490 forhåndsgebyr
2. Barclays Mortgage - 4,45 % med £999 forhåndsgebyr
3. Cumberland Building Society - 4,5 % med £999 forhåndsgebyr

Ogbeste femårs faste avtaler:

1. HSBC - 4,03 % med £1 499 forhåndsgebyr
2. First Direct - 4,09 % med £409 forhåndsgebyr
3. Barclays Mortgage - 4,14 % med £999 forhåndsgebyr

Vi har en ny boligmarkedsoppdatering nå - i etterkant av 7.37-innlegget som diskuterte en "reality check" for sektoren.

Nationwides siste boligprisindeks viser det største årlige fallet på nesten 14 år.

Eiendomsverdiene falt med 3,4 % årlig i mai – den største nedgangen siden juli 2009 da de falt med 6,2 %.

Den gjennomsnittlige boligprisen ligger nå på£260 736, ifølge byggeforeningen. Dette er ned 0,1 % fra forrige måned.

Kjøpere blir advart om at utfordringene i boligmarkedet kommer til å bli verre.

"Motvinden til boligmarkedet ser ut til å styrke seg på kort sikt," sa Robert Gardner, Nationwides sjeføkonom.

"Mens konsumprisveksten avtok i april, var det en mye mindre nedgang enn de fleste analytikere hadde forventet."

Som et resultat har eksperter spådd at Bank of Englands basisrente kan nå en topp på 5,5 % - godt over den tidligere forventningen på 4,75 %.

Rentene er nå anslått å holde seg høyere lenger, noe som legger press på långivere for å øke boliglånsrentene, sa Gardner.

Denne gangen i går fortalte vi deg om en avstemning i Representantenes hus som kan stoppe USAs mislighold av gjelden sin – og over natten,som gikk.

Det betyr at det amerikanske gjeldstaket - faktisk dens kassekredittgrense - er satt til å bli hevet, og avverget en finanskrise som ville ha påvirket globale finanser og den britiske økonomien betydelig.

I går forklarte USA-korrespondent James Matthews for oss hva som foregikk - denne morgenen har vi fått hans kollega Mark Stone med en oversikt over hva dette betyr...

Store forhandlere, inkludert supermarkeder, har økt hastigheten de reduserer kostnadene for diesel med, ifølge ny analyse fra RAC.

Dette følger bekymringer uttrykt av Competition and Markets Authority (CMA) om redusert konkurranse i detaljhandelsmarkedet for drivstoff.

I løpet av de siste to ukene siden 15. mai, da CMA oppdaterte sin veidrivstoffmarkedsundersøkelse for å indikere at supermarkedsmarginene hadde økt, falt gjennomsnittsprisen på en liter diesel i supermarkeder med 7,44p fra 151,02p til 143,58p.

Tabellen nedenfor viser prisendring fra uke til uke ved store supermarkeder. Merk at engrosdieselprisen har vært under bensinprisen siden uken som starter 27. mars.